Golden Visa | To αποτύπωμα των Ρώσων στην ελληνική αγορά ακινήτων

Golden Visa |

Μικρό είναι το αποτύπωμα των Ρώσων επενδυτών στο εγχώριο πρόγραμμα Golden Visa από την έναρξη του προγράμματος έως σήμερα.

της Ελένης Μπότα

Με βάση τα στοιχεία, από την έναρξη εφαρμογής του προγράμματος (το 2013) μέχρι σήμερα έχουν δοθεί μόλις 599 άδειες παραμονής σε ρώσους επενδυτές – αγοραστές ακινήτων, όταν ο αντίστοιχος αριθμός για τους κινέζους επενδυτές ανέρχεται σε 6.391 άδειες. 

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου  E-Real Estates, η παραπάνω συνεισφορά των Ρώσων επενδυτών είναι μικρή και ως εκ τούτου δεν μπορεί κανείς να ισχυριστεί ότι μετά τον αποκλεισμό τους από το πρόγραμμα ως μέτρο κυρώσεων της ρωσικής εισβολής στην Ουκρανία, θα αποτελέσει “πλήγμα” για το κομμάτι του Golden Visa. 

Να σημειωθεί ότι το αποτύπωμα των Ρώσων επενδυτών στην εγχώρια κτηματαγορά περιορίζεται κυρίως σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς (Μύκονο, Σαντορίνη, Ρόδο), στα Νότια Προάστια της Αττικής, καθώς και για παραθεριστικές κατοικίες στη Χαλκιδική και στην Κρήτη, υπολείπεται ωστόσο σημαντικά σε σχέση με τους λοιπούς ξένους επενδυτές. 

Ως εκ τούτου όπως επισημαίνεται, το επενδυτικό ενδιαφέρον των Ρώσων στην εγχώρια κτηματαγορά δεν δεν μπορεί να συγκριθεί με το αντίστοιχο των Κινέζων και των Ισραηλινών.

Ειδικά οι τελευταίοι μπορεί να μην αποτελούν βασικούς επενδυτές του προγράμματος golden visa, αλλά αποτελούν βασικούς επενδυτές της εγχώριας κτηματαγοράς τόσο για αυτοτελή κτίρια, είτε μεμονωμένων διαμερισμάτων με στόχο την άμεση ανακαίνιση και μεταπώληση, είτε την εκμετάλλευση μέσω μακροχρόνιων συμβατικών μισθώσεων. 

Αντιθέτως, οι Ρώσοι έχουν “δείξει” έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον στον κλάδο της ακίνητης περιουσίας στην Κύπρο και στην Αγγλία. Συγκεκριμένα στην Αγγλία, από το 2008 που εισήχθη το πρόγραμμα βίζας Tier 1 Investor (2 εκατομμύρια λίρες ελάχιστο ποσό επένδυσης)  έως και τα τέλη Μαρτίου 2020, έχει εκδώσει 2.581 βίζες σε Ρώσους πολίτες. 

Όπως επισημαίνει ο επικεφαλής της E- Real Estates Θέμης Μπάκας “Μπορεί, οι Ρώσοι επενδυτές να έχουν αποκλειστεί από το πρόγραμμα golden visa, αλλά μη ξεχνάμε ότι η απάντηση των Ρώσων στις κυρώσεις, μπορεί να μην έρθει “ευθέως” από τους ίδιους αλλά από φιλικές προσκείμενες χώρες όπως η Λαϊκή Δημοκρατία της Κίνας. 

Σε ενδεχόμενη “απαίτηση” των Ρώσων ως αντικυρώσεις, για μη επενδύσεις Κινεζικών κεφαλαίων στην ελληνική οικονομία, μπορεί να αποτελέσει μεγάλο “πλήγμα” στο εγχώριο πρόγραμμα golden visa που είναι άμεσα εξαρτώμενο σύμφωνα με τα στοιχεία από τα Κινεζικά κεφάλαια, και εν τέλει στην ελληνική κτηματαγορά.

Θα πρέπει να τονίσουμε ότι τα Κινεζικά κεφάλαια, οι Κινέζοι επιχειρηματίες, σε μεγάλο ποσοστό είναι άμεσα “εξαρτώμενοι” από την Κυβέρνηση της Λαϊκής Δημοκρατίας της Κίνας. Θέλουμε να πιστεύουμε ότι τα παραπάνω αποτελούν ένα ακραίο σενάριο που δεν θα ευοδωθεί”, αναφέρει χαρακτηριστικά.

Τι έχει φέρει το πρόγραμμα Golden Visa

Το πρόγραμμα “golden visa” έχει αποδώσει άνω των 3 δισ. ευρώ από επενδύσεις σε ακίνητα, από αγοραστές οι οποίοι απέκτησαν άδεια παραμονής οι ίδιοι και οι οικογένειές τους.

Η απήχηση του προγράμματος “”golden visa” ως το φθηνότερο πρόγραμμα στην Ε.Ε, αλλά και γενικότερα οι αποδόσεις της ελληνικής κτηματαγοράς, εκτόξευσαν τις επενδύσεις από το εξωτερικό. 

Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι άμεσες ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων το 2021 άγγιξαν το 1 δισ. ευρώ, έναντι 875 εκατ. ευρώ το 2020 και 1,45 δισ. ευρώ το 2019.

Υπενθυμίζεται ότι το 2018 αποτέλεσε έτος-ορόσημο για τις ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων, καθώς το σχετικό ποσό κατέγραψε αύξηση κατά 172% και ανήλθε σε 1,12 δισ., από 414,7 εκατ. το 2017, όταν και πάλι είχε καταγραφεί σχεδόν διπλασιασμός από τα 222,4 εκατ. του 2016. 

Το πρόγραμμα  χορήγησης  “golden visa” με την απόκτηση ακινήτου ελάχιστης αξίας 250.000 ευρώ σε συνάρτηση της επενδυτικής ευκαιρίας, πρόσθεσε στην εγχώρια κτηματαγορά 1.035 αγοραπωλησίες ακινήτων το 2021, 938 το 2020, 3.535 το 2019, 1.833 το 2018 , 959 το 2017, 488 το 2016, 421 το 2015,338το 2014 και 21 το 2013, που ήταν το πρώτο έτος εφαρμογής του προγράμματος.

Αν σε αυτόν τον αριθμό προστεθούν και τα μέλη των οικογενειών των επενδυτών στα οποία χορηγήθηκε άδεια διαμονής αγγίζουμε συνολικά τις 28.773 άδειες διαμονής.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τους σχετικούς πίνακες του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, το 66,44%  (6.391) των επενδυτών που έχουν λάβει άδεια διαμονής με ελάχιστη επένδυση ύψους 250.000 ευρώ σε ακίνητη περιουσία είναι Κινεζικής υπηκοότητας, ενώ μόλις το 6,43% (619 επενδυτές) Τουρκικής υπηκοότητας καταλαμβάνοντας τη 2η θέση και 6,22% (599 επενδυτές) Ρωσικής υπηκοότητας που καταλαμβάνουν τη 3η θέση. 

Αφήστε μια απάντηση

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται.