Αποφασίσατε να αγοράσετε ένα ακίνητο και επιλέξατε να είναι νεόδμητο!
Συγχαρητήρια! Η επιλογή σας είναι μία από τις πιο σημαντικές αποφάσεις που θα λάβετε στη ζωή σας!
Ας δούμε ορισμένα σημεία που κάθε αγοραστής ακινήτου πρέπει να εξετάσει προτού προχωρήσει στην τελική πράξη.
Υπ’ όψιν πως η ανάλυση αφορά την ελληνική αγορά ακινήτων, αν και τα περισσότερα έχουν ευρύτερη εφαρμογή.
1. Ποια η χρήση του ;
Είναι σημαντικό να ξέρει κάποιος για ποιο λόγο αγόρασε το σπίτι. Η έννοια της επένδυσης που οι περισσότεροι θα επικαλεστούν είναι γενική κι αόριστη απάντηση.
- Αλλιώς επενδύουμε όταν πρόκειται για το σπίτι που θέλουμε να αγοράσουμε για να ζήσουμε σε αυτό.
- Αλλιώς επενδύουμε όταν ψάχνουμε απόδοση και σταθερό εισόδημα μέσω συμβατικής ενοικίασης.
- Αλλιώς αν στην άκρη του μυαλού μας είναι το AirBnB
- Αλλιώς είναι η άσκηση αν θέλουμε να αγοράσουμε και να μεταπωλήσουμε σε 3 – 5 χρόνια.
- Και εντελώς διαφορετικά είναι τα πράγματα, αν θέλουμε απλά να βάλουμε τα λεφτά μας σε ένα ακίνητο, για να μην έχουμε τον φόβο να τα χάσουμε στην τράπεζα: «Να είναι κάπου, να παίρνω και τον πληθωρισμό, ίσως και ένα ποσό από ενοικίαση. Όμως δεν θα τα χάσω αφήνοντάς τα στην τράπεζα».
Πρώτα φτιάχνουμε την επενδυτική στρατηγική, με βάση τις ανάγκες . Μετά εντάσσουμε σε αυτή την αγορά του (νεόδμητου στην περίπτωση αυτή) ακινήτου. Τέλος προχωράμε στην υλοποίησή της, ενθυμούμενοι πως δεν κάνουν όλα για όλους.
Στόχευση και πρότερη σκέψη.
2. «Πότε είναι η κατάλληλη στιγμή γι αγορά;»
Η αλήθεια είναι πως πριν λίγα χρόνια οι τιμές ήταν αρκετά πιο χαμηλές ωστόσο ήταν και λιγότερα τα νεόδμητα ακίνητα. Θυμηθείτε εποχές capital controls.
Η ερώτηση για την κατάλληλη ώρα είναι συνήθως λανθασμένη!
Αν το χρειάζεται καποιος το ακίνητο, τώρα θα το πάρει!
Αν βρειτε αυτό που ψάχνετε, τώρα θα το πάρετε!
Αν δεν το βρείτε και μπορείτε να περιμένετε τότε θα αγοράσετε στο μέλλον.
Λογικά στα νεόδμητα ακίνητα δύσκολα θα δούμε πτώσεις τιμών το 2023, παρά μόνο αν μπλοκάρει η αγορά και κάποιοι εργολάβοι αναγκαστούν να πουλήσουν πιο φθηνά για να προχωρήσουν ένα έργο . Λογικά θα ανέβουν οι αξίες, ωστόσο όχι με το ρυθμό των προηγούμενων ετών.
3. Location, Location, Location –Τοποθεσία το Α και το Ω
Επένδυση σε ακίνητο χωρίς να έχουμε στο μυαλό μας τη σημασία και βαρύτητα της τοποθεσίας του είναι κακή επένδυση.
Εξετάζουμε με ψυχραιμία και νηφαλιότητα την περιοχή που μας ενδιαφέρει. Όχι μόνο το προάστειο (ή το κέντρο ή το νησί ) αλλά και το δρόμο ακόμα και τα πέριξ.
4. Συμβολαιογράφος, αρχιτέκτονας, ίσως και μεσίτης / επενδυτικός σύμβουλος. Στο πλευρό σου
Αγορά ακινήτου χωρίς καλό συμβολαιογράφο… σίγουρα τα προβλήματα που θα προκύψουν στο μέλλον.
Πρέπει σίγουρα να έχετε αρχιτέκτονα. Είναι αυτονόητο το γιατί.
Στο θέμα της περιοχής (το location) που λέγαμε πιο πάνω ενας ντόπιος μεσίτης (ειδικά για επαρχία) μπορεί να είναι μεγάλη βοήθεια.
5. Ποιότητα κατασκευής, Α. Ακίνητο «στα σχέδια» / «υπό κατασκευή»
Αφού ελέγξετε όσο μπορείτε το ποιος είναι ο εργολάβος θυμηθείτε ότι η συμφωνία πρέπει να περιλαμβάνει σειρά δεικλίδων:
Α. Πώς θα διαχειριστεί ο εργολάβος τα λεφτά ;
Β. Τι ακριβώς υλικά θα βάλει στο έργο;
Γ. Πότε θα παραδώσει το ακίνητο και σε ποια τιμή;
Δ. Πόσο εύκολα σπάει αυτή η συμφωνία;
6. Ποιότητα κατασκευής, Β. Νεόδμητο ακίνητο που είναι «τελειώμενο»
Εδώ ο ρόλος του αρχιτέκτονα είναι καταλυτικός… να το ψάξει εξονυχιστικά , να αναζητήσει κάθε πιθανό και απίθανο πρόβλημα, να φτιάξει μία λίστα με δεκάδες μικρά ζητήματα και να την έχει μαζί του για να την τσεκάρει και να λάβει απαντήσεις.
Αυτό σίγουρα έχει κόστος , ωστόσο καλύτερα όμως να ξοδευτούν μερικές εκατοντάδες Ευρώ ελέγχοντας ένα ακίνητο, παρά να το «φεσωθείτε» και μετά να μην μπορείτε να απαλλαγείτε.
Το ίδιο ισχύει και για τα συμβόλαια κλπ.
Επιστρέφουμε δηλαδή στον καλό συμβολαιογράφο, αρχιτέκτονα κλπ
7. Τα αυθαίρετα, τα ημιαυθαίρετα, τα «νομιμοπαράνομα» και τα νόμιμα τετραγωνικά
Στην Ελλάδα είμαστε όλοι ξέρουμε τι συμβαίνει. Συνεπώς να έχετε πρότερη γνώση του τι αγοράζετε, πώς είναι δηλωμένο ώστε να μην προκύψουν ζητήματα στο μέλλον.
8. Μήπως να μην το ολοκληρώσει;
Τα περισσότερα νεόδμητα ακίνητα δεν «χωλαίνουν» στα μπετά και τις τσιμεντόβεργες, αλλά στα «τελειώματα». Οι καλοί μάστορες είναι λίγοι, αν ο εργολάβος δεν είναι πραγματικός «γνώστης» με καλά συνεργεία και συνεχές κυνηγητό και παρακολούθηση, το αποτέλεσμα … το τελικό προϊόν θα είναι συχνά κατώτερο των προσδοκιών .
Αν δεν ξέρετε καλά τον εργολάβο, εξετάστε (αν γίνεται ) να λάβετε το διαμέρισμα στα τούβλα ή σε κάποιο αντίστοιχο σημείο αποπεράτωσης και να συνεχίσετε – ολοκληρώσετε τα υπόλοιπα. Θεωρητικά θα χαθούν κάποια χρήματα, αλλά στο τέλος θα κερδίσετε περισσότερα.
9. Μην αγοράσετε διαμέρισμα με κρεβατοκάμαρα 10 τετραγωνικών!
Κάθε χώρος θα πρέπει να είναι στοιχειωδώς λειτουργικός και άνετος. Άνθρωποι / εσύ ο ίδιος, θα ζήσετε εκεί!
Συνεπώς εξετάστε με σύνεση αν είναι λειτουργικό για το μέλλον αυτό που βλέπετε ωραίο τώρα. Ό,τι αγοράζετε να το προβάλετε νοητά στο μέλλον, όχι στο παρόν.
10. Αγοράζω σήμερα, με σκοπό να έχει αξία μεταπώλησης και αύριο
Δεν είναι λίγες οι φορές που τα σχέδιά μας στη ζωή αλλάζουν. Για αυτό και έχει σημασία να αγοράσετε ένα ακίνητο που θα πωλείται εύκολα στο μέλλον, αν αλλάξουν πχ οι ανάγκες μας.
Δύο ακίνητα μπορεί να έχουν ακριβώς την ίδια τιμή. Το ένα έχει κεντρική τοποθεσία = πωλείται οποιαδήποτε στιγμή, ενώ το άλλο είναι «πιο εξω, με πολλή ησυχία» = πωλείται στον πελάτη που θα εκτιμήσει αυτό το πλεονέκτημα. Αν κάποιος βιαστεί να πουλήσει, ο ιδιοκτήτης του κεντρικού διαμερίσματος θα το δώσει στην τρέχουσα τιμή, ενώ αυτός που πουλάει «στην ερημιά» μπορεί και να ζοριστεί, αν αλλάξει λίγο η αγορά.
Λάβετε μία από τις πιο σημαντικές αποφάσεις της ζωής σας χρησιμοποιώντας το μυαλό και όχι την καρδιά. Με στρατηγική, σχέδιο και ανάλυση κάθε σεναρίου. Ετσι οι πιθανότητες επιτυχίας θα είναι πάρα πολλές!
Καλή επιτυχία!
Πληροφορίες έχουν χρησιμοποιηθεί από την ΠΟΜΙΔΑ