Σε καθεστώς ψηφιακής επιβεβαίωσης όλες οι μισθώσεις – Τέλος η “σιωπηλή συναίνεση” από ενοικιαστές και συνιδιοκτήτες
Σε εφαρμογή τίθεται από την ΑΑΔΕ ένα νέο, αυστηρότερο πλαίσιο ελέγχου για όλες τις μισθώσεις ακινήτων, σηματοδοτώντας την έναρξη του σχεδιαζόμενου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Για πρώτη φορά, τόσο οι μισθωτές όσο και οι συνιδιοκτήτες καλούνται να επιβεβαιώνουν ψηφιακά κάθε νέα δήλωση ενοικίασης που υποβάλλεται στο myAADE, εντός 30 ημερών από την υποβολή της.
Εάν δεν υπάρξει αντίδραση, τότε η δήλωση θεωρείται αυτομάτως αποδεκτή και «κλειδώνει» οριστικά στο φορολογικό μητρώο.
Μεταβατική περίοδος έως 30 Ιουνίου για τις παλιές μισθώσεις
Η ΑΑΔΕ προβλέπει μεταβατική περίοδο έως τις 30 Ιουνίου 2025, για να διευθετηθούν μισθωτήρια που είχαν ήδη καταχωριστεί μέχρι την 1η Ιουνίου 2025. Κατά το διάστημα αυτό:
- Οι μισθωτές και συνιδιοκτήτες έχουν δικαίωμα να αποδεχθούν ή να απορρίψουν τις υφιστάμενες δηλώσεις.
- Οι εκμισθωτές μπορούν να υποβάλουν δήλωση λύσης μίσθωσης χωρίς πρόστιμο, εφόσον η μίσθωση έχει λήξει μέχρι τις 30 Απριλίου 2025.
Κάθε δήλωση προκαλεί ειδοποίηση – Ο χρόνος μετρά αντίστροφα
Με το νέο πλαίσιο, κάθε νέα δήλωση μίσθωσης:
- Ειδοποιεί αυτόματα τους εμπλεκόμενους (ενοικιαστή, συνιδιοκτήτες) μέσω email, Taxisnet και εφαρμογής myAADEapp.
- Ενεργοποιεί αντίστροφη μέτρηση 30 ημερών για την αποδοχή ή απόρριψη.
Σε περίπτωση σιωπής, η δήλωση θεωρείται δεσμευτικά αποδεκτή από όλους.
Εάν υπάρξει απόρριψη, αυτή πρέπει να αιτιολογείται, ώστε να αποφεύγονται φαινόμενα εικονικών δηλώσεων, μονομερών ενεργειών ή παραπλανητικής μίσθωσης χωρίς συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών.
Τι επιδιώκει η ΑΑΔΕ: Καθαρό τοπίο και πλήρης διαφάνεια
Το νέο σύστημα αποτελεί τον προπομπό του ΜΙΔΑ, που θα συγκεντρώνει με ακρίβεια όλα τα δεδομένα ιδιοκτησίας, διαχείρισης και μίσθωσης των ακινήτων.
Με τον τρόπο αυτό:
- Η εφορία θα γνωρίζει ποιος νοικιάζει τι και σε ποιον.
- Καταργείται η δυνατότητα δήλωσης ακινήτου εν αγνοία συνιδιοκτητών ή ενοικιαστών.
- Μπαίνει φραγμός σε εικονικές μισθώσεις, παράνομες υπεκμισθώσεις, τεχνητή μείωση εσόδων και παραποιημένες ημερομηνίες.
Τέλος στις «πατέντες» και στα ξεχασμένα μισθωτήρια
Η νέα διαδικασία τερματίζει τη σιωπηρή συναίνεση, επιβάλλοντας:
- Υποχρεωτική συμμετοχή όλων των εμπλεκομένων.
- Ψηφιακή επιβεβαίωση με καταληκτική ημερομηνία.
- Οριστική καταγραφή στο φορολογικό μητρώο χωρίς δυνατότητα μεταγενέστερης αμφισβήτησης.
Αποτρέπονται επίσης «μεθοδικές» παρατυπίες, όπως:
- Δηλώσεις με αναδρομικές ημερομηνίες, για να φανεί ότι μια μίσθωση προϋπήρχε και να αποφευχθεί φορολογικός έλεγχος.
- Αλλαγές όρων και στοιχείων κατά την ανανέωση, για να μειωθεί το δηλωθέν ενοίκιο.
Συμπέρασμα: Ψηφιακή διαφάνεια και πλήρης ευθύνη για όλους
Με το νέο πλαίσιο, κάθε δήλωση μίσθωσης περνά μέσα από την πλήρη γνώση και συναίνεση όλων των εμπλεκομένων. Ο στόχος είναι έλεγχος, διαφάνεια και φορολογική συμμόρφωση σε έναν τομέα που μέχρι σήμερα ήταν γεμάτος “γκρίζες ζώνες”.
Η ΑΑΔΕ στέλνει σαφές μήνυμα:
Η εποχή των “ξεχασμένων” μισθώσεων και της σιωπηρής αποδοχής τελείωσε.