Ο ετήσιος πληθωρισμός στις τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο επιβραδύνθηκε στο χαμηλότερο επίπεδο της τελευταίας δεκαετίας, καθώς η αγορά σταθεροποιείται μετά την αναταραχή του περασμένου φθινοπώρου.
Η τράπεζα Halifax ανέφερε μόλις ότι οι τιμές τον Απρίλιο ήταν 0,1% υψηλότερες από ό,τι πριν από ένα χρόνο –μια επιβράδυνση της ετήσιας αύξησης των τιμών των κατοικιών κατά 1,6% που καταγράφηκε τον Μάρτιο.
Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!Αυτή είναι η πιο αδύναμη αύξηση από τον Δεκέμβριο του 2012, όπως δείχνει αυτό το διάγραμμα:
Σε μηνιαία βάση, η μέση τιμή των κατοικιών μειώθηκε κατά 0,3% τον Απρίλιο, εξαλείφοντας λίγο από την άνοδο του 0,8% που αναφέρθηκε τον Μάρτιο. Το ποσοστό αυτό συνέβαλε στη μείωση της τιμής του μέσου ακινήτου στο Ηνωμένο Βασίλειο στις £286.896, από £287.891 τον Μάρτιο.
Οι μέσες τιμές εξακολουθούν να είναι περίπου 28.000 £ υψηλότερες από ό,τι πριν από δύο χρόνια, αλλά είναι περίπου 7.000 £ κάτω από το ανώτατο όριο του περασμένου καλοκαιριού –πριν από την αύξηση του κόστους των στεγαστικών δανείων και την αναταραχή που προκλήθηκε από τον μίνι προϋπολογισμό.
Οι κινήσεις των τιμών των κατοικιών τους τελευταίους μήνες αντικατοπτρίζουν σε μεγάλο βαθμό τη βραχυπρόθεσμη αστάθεια που παρατηρείται στο κόστος δανεισμού, λέει ο Kim Kinnaird, διευθυντής της Halifax Mortgages, ο οποίος εξηγεί:
Η απότομη πτώση των τιμών που είδαμε στα τέλη του περασμένου έτους μετά τον «μίνι-προϋπολογισμό» του Σεπτεμβρίου αποτέλεσε πρόλογο της ανάκαμψης του πρώτου τριμήνου του τρέχοντος έτους καθώς βελτιώθηκαν οι οικονομικές συνθήκες. Η οικονομία έχει αποδειχθεί ανθεκτική, με μια ισχυρή αγορά εργασίας και τον πληθωρισμό στις τιμές καταναλωτή ο οποίος προβλέπεται να επιβραδυνθεί απότομα τους επόμενους μήνες. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σταθεροποιούνται πλέον, και παρόλο που παραμένουν πολύ πάνω από τον μέσο όρο των τελευταίων ετών, αυτό προσδίδει σημαντική βεβαιότητα στους επίδοξους αγοραστές.
Ενώ η αγορά κατοικίας στο σύνολό της παραμένει υποτονική, ο αριθμός των ακινήτων προς πώληση αυξάνεται επίσης αργά, καθώς οι πωλητές προσαρμόζονται στις συνθήκες της αγοράς.
Να σημειώσουμε ότι την περασμένη εβδομάδα, η ανταγωνιστική της Halifax, Nationwide, ανέφερε ότι η μέση τιμή κατοικίας αυξήθηκε κατά 0,5% τον Απρίλιο μετά από επτά μήνες πτώσης.
Τα νέα στοιχεία της Halifax έρχονται δύο ημέρες πριν η Τράπεζα της Αγγλίας αυξήσει, όπως αναμένεται, τα επιτόκια του Ηνωμένου Βασιλείου για 12η συνεχή φορά, στο 4,5%, καθώς μάχεται τον πληθωρισμό.
Οι υψηλότερες πληρωμές τόκων πλήττουν ήδη τα νοικοκυριά, με κατ’ εκτίμηση 700.000 να χάνουν ή να αθετούν πληρωμές ενοικίου ή στεγαστικών δανείων τον περασμένο μήνα, όπως δείχνουν τα στοιχεία από το Which?.
Συνολικά, εκτιμάται ότι 2 εκατομμύρια νοικοκυριά έχασαν ή αθέτησαν την πληρωμή τουλάχιστον ενός στεγαστικού δανείου, ενοικίου, δανείου, πιστωτικής κάρτας ή πληρωμής λογαριασμών τον Απρίλιο, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία από το Which?, το μηνιαίο πρόγραμμα παρακολούθησης πληροφοριών καταναλωτή, με βάση μια διαδικτυακή δημοσκόπηση σε περίπου 2.000 άτομα.