Η αγορά ακινήτων στην Αθήνα συνεχίζει την εντυπωσιακή ανοδική της πορεία, με τα Νότια Προάστια να κρατούν τα ηνία στις τιμές πώλησης κατοικιών και οικοπέδων, ενώ τα Βόρεια ξεχωρίζουν στις ενοικιάσεις επαγγελματικών χώρων.
Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές ακινήτων στη χώρα αυξήθηκαν κατά 9% το 2024 και κατά 7,15% το πρώτο εξάμηνο του 2025, επιβεβαιώνοντας το συνεχές ράλι της τελευταίας εξαετίας.
Παράγοντες της αγοράς αναφέρουν ότι, παρά την άνοδο, οι τιμές στα Βόρεια Προάστια παραμένουν σε «λογικά» επίπεδα, λαμβάνοντας υπόψη την αύξηση του κόστους κατασκευής, των υλικών και τη διαχρονική αξία κύρους της περιοχής.
Αντίθετα, στα Νότια Προάστια οι αυξήσεις είναι εντονότερες. Η μέση τιμή πώλησης κατοικιών ανήλθε σε 3.926 €/τ.μ. το β’ τρίμηνο του 2025, από 3.043 €/τ.μ. το 2024, σημειώνοντας άνοδο 8,1%.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στα Νότια ανέρχεται στα 4.000 €/τ.μ., δηλαδή 22,4% υψηλότερη από τα Βόρεια Προάστια, όπου η αντίστοιχη τιμή διαμορφώνεται στα 3.267 €/τ.μ.
Ανάλογη εικόνα παρατηρείται και στις ενοικιάσεις, όπου τα Νότια είναι 12% ακριβότερα, με 12,9 €/τ.μ. έναντι 11,3 €/τ.μ. στα Βόρεια. Οι ετήσιες αυξήσεις για το 2024–2025 φτάνουν το 5,7% στα Νότια και το 6,2% στα Βόρεια στις πωλήσεις κατοικιών, ενώ στα ενοίκια οι μεταβολές είναι πιο ήπιες — +2,4% και +1,5% αντίστοιχα.
Ο κορεσμός στα Νότια ανεβάζει τις τιμές των οικοπέδων
Η αγορά οικοπέδων παρουσιάζει ακόμη πιο έντονες διακυμάνσεις. Το 2025, η μέση ζητούμενη τιμή οικοπέδου στα Νότια Προάστια αγγίζει τα 1.680 €/τ.μ., υπερδιπλάσια από τα 833 €/τ.μ. των Βορείων.
Από το 2019 έως το 2025, οι τιμές οικοπέδων στα Νότια αυξήθηκαν κατά 71,1%, έναντι 28,3% στα Βόρεια. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα γης και ο υψηλός βαθμός δόμησης σε πολλές περιοχές δημιουργούν έναν «κορεσμό», που εκτοξεύει τις αξίες των εναπομεινάντων «φιλέτων».
Εκρηκτική άνοδος στα ενοίκια καταστημάτων – Πρωταγωνιστούν τα Βόρεια
Η εικόνα αλλάζει στις εμπορικές μισθώσεις, όπου τα Βόρεια Προάστια καταγράφουν υψηλότερες τιμές. Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης καταστημάτων ανέρχεται στα 15,6 €/τ.μ., δηλαδή 34,4% υψηλότερη από τα Νότια, όπου βρίσκεται στα 11,6 €/τ.μ.
Σε επίπεδο εξαετίας (2019–2025), τα ενοίκια καταστημάτων αυξήθηκαν θεαματικά: +38% στα Νότια και +30,3% στα Βόρεια, αποδεικνύοντας τη δυναμική της αγοράς λιανικής σε ολόκληρη την πρωτεύουσα.
