Μετά τη μεγάλη βουτιά που σημείωσε στη διάρκεια του 2020 εξαιτίας της πανδημίας, η οποία «πάγωσε» τον χώρο της φιλοξενίας, η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων επανακάμπτει δυναμικά στις κορυφαίες περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Μάλιστα, σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates για λογαριασμό των «ΝΕΩΝ», από τον Ιούλιο του 2021 και έπειτα καταγράφεται μαζική επιστροφή ή/και εγγραφή νέων ακινήτων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!Συγκεκριμένα, στο εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας, που αποτελεί και το προπύργιο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, οι αυξομειώσεις των εγγεγραμμένων ακινήτων καταγράφουν μεγάλη ανθεκτικότητα σε σχέση με το σύνολο των περιοχών του κέντρου. Μάλιστα, τον Δεκέμβριο του 2021 καταγράφεται μια οριακή αύξηση (+0,20%), με τα εγγεγραμμένα ακίνητα να ανέρχονται σε 1.017.
Από τις περιοχές που εμφανίζουν ιδιαίτερη κινητικότητα μεταξύ του διαστήματος Ιούλιος 2021 – Δεκέμβριος 2021 είναι ο Νέος Κόσμος, το Θησείο και η περιοχή του Κεραμεικού, όπου καταγράφεται η μεγαλύτερη εκατοστιαία αύξηση. Στον αντίποδα, σημαντική μείωση παρουσιάζουν περιοχές όπως το Κολωνάκι, το Παγκράτι, τα Εξάρχεια, η Νεάπολη και το Μουσείο.
Οπως αναφέρει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, πολλοί ιδιοκτήτες, ιδιαίτερα σε περιοχές όπως το Κολωνάκι, το Παγκράτι ή/και στις παρυφές των Εξαρχείων – Λυκαβηττού, «προτίμησαν να μισθώσουν τα ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα ( 50 τ.μ. – 60 τ.μ.) σε στελέχη εταιρειών που επιθυμούσαν επιπλωμένα ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας για 12-24 μήνες ή/και σε ενδιαφερομένους που αναζητούσαν διαμέρισμα για μακροχρόνια συμβατική μίσθωση», υπενθυμίζοντας ότι «ένα μεγάλο μέρος καλών ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας επέστρεψαν στη συμβατική μακροχρόνια μίσθωση τόσο λόγω της υψηλής ζήτησης όσο και λόγω του καλού μισθώματος που μπορούσαν να αντλήσουν».
Η πανδημία
Η ανάκαμψη της βραχυχρόνιας μίσθωσης έρχεται μετά από μια ιδιαίτερα τραυματική χρονιά για τον κλάδο, όπου οι εναπομείναντες ιδιοκτήτες ακινήτων εγγεγραμμένων σε πλατφόρμες δέχτηκαν τη χαριστική βολή με τα πρώτα κρούσματα του κορωνοϊού στη χώρα του Δράκου, που αποτελούσαν και το μεγαλύτερο ποσοστό επισκεπτών τους. Οι ακυρώσεις από Κινέζους και Ινδούς χτύπησαν κόκκινο. Το μεγαλύτερο ποσοστό διαχειριζόταν από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες ως φυσικά πρόσωπα, τα οποία δεν εντάχθηκαν στα μέτρα στήριξης.
Αντίθετα, στα μέτρα στήριξης εντάχθηκαν μόνο οι εταιρείες-νομικά πρόσωπα διαχείρισης ακινήτων βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ακόμη και η ελπίδα για κάποιο εισόδημα εντός του πρώτου εξαμήνου του 2020 είχε εξατμιστεί.
Οι ιδιοκτήτες προσπάθησαν εντός των καλοκαιρινών μηνών να κερδίσουν όσες περισσότερες πληρότητες μπορούσαν με σύμμαχο τη χαμηλή τιμή και την ευέλικτη πολιτική ακύρωσης (μη κλειδωμένες κρατήσεις), με στόχο να «μαζέψουν» τη χασούρα όσο μπορούσαν πριν αποφασίσουν αν θα παραμείνουν ή όχι στην οικονομία διαμοιρασμού.
Παράλληλα, πολλοί ιδιοκτήτες διαβλέποντας τα αρνητικά δεδομένα της τουριστικής σεζόν ήδη από τον Ιούνιο του 2020 είχαν εγγράψει – καταχωρίσει τα ακίνητά τους ταυτόχρονα και σε site αγγελιών διαθέτοντάς τα προς μίσθωση μεγαλύτερης διάρκειας, προσδοκώντας είτε το ακίνητο να μισθωθεί για μεγαλύτερη διάρκεια στο ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα είτε να πραγματοποιηθεί κάποια ικανοποιητική εισοδηματικά κράτηση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Οι ζητούμενες τιμές
Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, κατ’ ουσίαν επιθυμούσαν να διατηρήσουν στάση αναμονής για την επιστροφή τους στις βραχυχρόνιες μισθώσεις αν άλλαζαν τα δεδομένα. Ταυτόχρονα, το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων διετίθεντο επιπλωμένα, που για έναν εργένη, νέο ζευγάρι ή/και φοιτητή που στόχευαν για ενοικιαστή, η μίσθωση επιπλωμένου ακινήτου δεν εξυπηρετεί πάντα.
Οπως εξηγεί ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, ο λόγος που οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τα διέθεταν επιπλωμένα είναι το γεγονός ότι σε αντίθετη περίπτωση θα έπρεπε να μισθώσουν αποθήκη για τη φύλαξη του εξοπλισμού και της επίπλωσης, άρα, ένα επιπλέον μηνιαίο κόστος που θα έπρεπε να επιβαρυνθούν. Ενώ μισθώνοντάς τα επιπλωμένα, μπορούσαν να ζητήσουν υψηλότερο μηνιαίο μίσθωμα και παράλληλα να μην επιβαρυνθούν οι ίδιοι με κόστη φύλαξης.
Το μηνιαίο μίσθωμα
Παράλληλα οι ιδιοκτήτες με τις αρχικές ζητούμενες τιμές μίσθωσης είχαν ουσιαστικά «ταυτίσει» το μηναίο μίσθωμα-εισόδημα από τις παραδοσιακές μακροχρόνιες μισθώσεις με τα έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, δυο δεδομένα που δεν μπορούν να συγκριθούν και παράλληλα να ταυτιστούν.
Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων δεν ήθελαν, δεν μπορούσαν να συνειδητοποιήσουν τη διαφορά μεταξύ των δύο ειδών μίσθωσης – η βραχυχρόνια μίσθωση «απαιτεί» την ενεργή συμμετοχή του ιδιοκτήτη – την προσωπική του εργασία (καθαρισμός του ακινήτου, πετσέτες, σεντόνια, διάφορες εργασίες στο ακίνητο, διαδικασία άφιξης και αναχώρησης του εκάστοτε επισκέπτη), σε αντίθεση με τις παραδοσιακές μισθώσεις που το μηνιαίο μίσθωμα αποτελεί πραγματικό έσοδο χωρίς προσωπική εργασία και μηνιαία λειτουργικά έξοδα (Ιnternet, κοινόχρηστα, ρεύμα, νερό κ.λπ.).
Ενα μεγάλο μέρος των ιδιοκτητών αντιλήφθηκαν ότι οι αρχικές ζητούμενες προϋποθέσεις μίσθωσης του ακινήτου τους (ύψος μηνιαίου μισθώματος, διάρκεια μίσθωσης) δεν είχαν τελικά την επιθυμητή ανταπόκριση από τους ενοικιαστές μακροχρόνιας μίσθωσης, με αποτέλεσμα τα εισοδήματά τους όλο αυτό το διάστημα να παραμένουν μηδενικά.
Λόγω των άνωθεν δεδομένων, αρκετοί ιδιοκτήτες αποφάσισαν να προβούν αυτοβούλως σε μειώσεις των ζητούμενων μηνιαίων μισθωμάτων και ταυτόχρονα να αυξήσουν τη διάρκεια μίσθωσης στα 3 έτη, που αποτελεί νομοθετικά και τη μικρότερη διάρκεια οικιστικής μίσθωσης.
Airbnb: Returns to top Athens areas – What research shows
After the big dip that occurred during 2020 due to the pandemic, which “froze” the hospitality sector, the short-term rental of real estate is recovering dynamically in the top areas of the center of Athens. In fact, according to data gathered by the Panhellenic Network E-Real Estates on behalf of “NEON”, from July 2021 onwards, a mass return and / or registration of new properties on short-term lease platforms is recorded.
Specifically, in the commercial triangle of Athens, which is also the stronghold of the short-term lease, the fluctuations of the registered real estate record great resilience in relation to all the areas of the center. In fact, in December 2021 a marginal increase was recorded (+ 0.20%), with the registered properties amounting to 1,017.
Among the areas that show particular mobility between the period July 2021 – December 2021 are Neos Kosmos, Thiseio and the area of Kerameikos, where the largest percentage increase is recorded. On the other hand, areas such as Kolonaki, Pagrati, Exarchia, Neapolis and the Museum show a significant decrease.
According to the president of the Panhellenic Network of E-Real Estates, Themistoklis Bakas, many owners, especially in areas such as Kolonaki, Pagrati and / or on the outskirts of Exarcheia – Lycabettus, “preferred to rent the renovated and fully equipped apartments (50 sq.m. .m. – 60 sq.m.) to executives of companies that wanted furnished properties in the center of Athens for 12-24 months and / or to those who were looking for an apartment for a long-term contract “, reminding that” a large part of good real estate in the center of Athens returned to the conventional long-term lease both because of the high demand and because of the good rent they could get “.
The pandemic
The recovery of the short-term lease comes after a particularly traumatic year for the industry, where the remaining owners of real estate registered on platforms received the gratuitous shot with the first cases of the coronavirus in China, which constituted the largest percentage of their visitors. Cancellations by Chinese and Indians hit red. The largest percentage was managed by the owners themselves as natural persons, who did not join the support measures.
On the contrary, only the companies-legal entities for managing short-term leases were included in the support measures. Even the hope for some income within the first half of 2020 had evaporated.
The owners tried to gain as much occupancy as they could during the summer months by allying with the low price and flexible cancellation policy (unlocked bookings), in order to manage the loss as much as they could before deciding whether or not to stay in the sharing economy.
At the same time, many landlords, seeing the negative data of the tourist season as early as June 2020, had registered their properties at the same time and on an ad site, offering them for longer lease, expecting either the property to be leased for a longer period at the requested monthly rent. make a satisfactory income reservation through a short-term lease.
Prices sought
According to Mr. Bakas, they essentially wanted to maintain a waiting attitude for their return to short-term leases if the data changed. At the same time, most of the properties were available furnished, which for a bachelor, young couple and / or student, renting a furnished property does not always meet their needs.
As the president of the Panhellenic Network E-Real Estates explains, the reason that the owners of short-term rental properties had them furnished is the fact that otherwise they would have to rent a warehouse for the storage of equipment and furniture, therefore, an additional monthly cost which should be borne. While renting furnished venues, they could ask for a higher monthly rent and at the same time not have to bear the cost of maintenance themselves.
The monthly rent
At the same time, the owners with the initial requested rental prices had essentially “identified” the monthly rent-income from the traditional long-term leases with the income from the short-term leases, two data that can not be compared and at the same time identified.
Landlords did not want to, could not realize the difference between the two types of rent – short-term rentals “requires” the active participation of the landlord – his personal work (cleaning the property, towels, sheets, various works on the property, arrival and departure process of each visitor), in contrast to traditional leases where the monthly rent is real income without personal work and monthly operating expenses (Internet, utilities, electricity, water, etc.).
A large number of landlords realized that the initial rental conditions of their property (monthly rent, rental period) did not ultimately meet the desired response from long-term tenants, leaving their incomes at zero all this time.
Due to the above data, several landlords decided to voluntarily reduce the requested monthly rents and at the same time increase the lease term to 3 years, which is legally the shortest duration of residential lease.
Το κείμενο (ελληνικό κι αγγλικό) έγραψε ο Γιώργος Μανέττας
